La startup de Miami «Milo Credit» ofrece hipotecas a tasa cero

En un nuevo giro en las hipotecas de bienes raíces basadas en criptomonedas, los clientes de Milo Credit, una empresa nueva con sede en Miami, pueden comprar propiedades sin ningún pago inicial, pero deben proporcionar criptomonedas como garantía.

En lugar de pagar la propiedad directamente con criptomonedas, los prestatarios pueden obtener una hipoteca con Milo Credit comprometiendo sus tenencias digitales. Esto permite a los titulares de criptomonedas pedir prestado, manteniendo el valor bloqueado en las monedas y evitando cualquier posible impuesto sobre las ganancias de capital que tenga que cobrar.

La criptomoneda comprometida, que se transfiere a un custodio, debe ascender al menos al valor de la propiedad. Mientras tanto, los vendedores de propiedades reciben dólares proporcionados por Milo.

Con tasas generalmente entre 3.95% y 5.95%, aproximadamente cargos financieros promedio para una hipoteca tradicional a 30 años, los prestatarios también pueden realizar pagos mensuales en criptomonedas o en efectivo. Milo ha prestado hasta $ 10 millones para viviendas, emitiendo cartas de aprobación previa sobre $ 340 millones en hipotecas en el último mes.

En marzo, Milo recaudó $ 17 millones en una ronda de financiación Serie A, liderada por la empresa VC M13.

Aumento del riesgo

Sin embargo, usar un activo tan volátil para financiar una compra tan importante es un riesgo significativo, según John Kerschner, director de productos titulizados de EE. UU. para Janus Henderson Investors.

«Una criptohipoteca parece ineficiente dada la volatilidad», Kerschner Ella dijo. “La gente piensa que Bitcoin irá a la luna, pero nadie pensó que se avecinaba la gran crisis financiera o el COVID. Estas cosas pasan.»

Para tener en cuenta la mayor volatilidad de las criptomonedas, los prestatarios deben acumular más criptomonedas o efectivo si la relación entre criptomoneda y préstamo cae por debajo del 65 %. Sin embargo, si esa cifra cae por debajo del 30%, Milo liquida los activos y luego los mantiene en dólares estadounidenses.

Hipotecas criptográficas

Aunque ofrecer préstamos con garantía hipotecaria sin pago inicial y usar solo criptomonedas como garantía es una nueva perspectiva, las hipotecas basadas en criptomonedas han ganado popularidad en los Estados Unidos durante el último año.

La empresa de criptopagos BlockFi ha ofrecido préstamos garantizados que los prestatarios pueden usar para comprar propiedades, mientras que Unchained Capital, con sede en Austin, Texas, ofrece préstamos similares a tres años con tasas de interés de hasta el 14%. Los clientes de Fannie Mae también pueden estar usando criptomonedas para sus pagos iniciales a partir del año pasado.

Los corredores de bienes raíces también se han mostrado cada vez más abiertos a aceptar criptomonedas como pago por propiedades. El corredor líder de Nueva York, Magnum Real Estate Group, aceptó Bitcoin como pago por la venta de 3 tiendas en 385 First Avenue en Manhattan en septiembre del año pasado.

Anteriormente, un penthouse de $ 22,5 millones en Miami se había comprado completamente con criptomonedas, lo que la convirtió en la compra de bienes raíces en criptomonedas más cara hasta la fecha.

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