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No hay buenas noticias del mercado inmobiliario estadounidense. El aumento de las tasas de interés, la inflación y el espectro de una recesión están elevando los precios de las viviendas a niveles sin precedentes.
Comprar una casa en los Estados Unidos hoy en día es extremadamente costoso ya que la creciente demanda no puede seguir el ritmo de la oferta de propiedades disponibles en el mercado. Esto ha llevado a un fenómeno absurdo en el que actualmente hay más agentes inmobiliarios en Estados Unidos que viviendas unifamiliares disponibles para la venta.
Comprar una vivienda está cada vez más fuera del alcance de muchos
La cuenta oficial de La carta de Kobeisi, un analista líder de la industria de los mercados financieros globales, publicó recientemente los últimos datos sobre el mercado inmobiliario de Estados Unidos. El aumento exponencial del coste de alquilar y comprar una vivienda en Estados Unidos muestra la magnitud de la crisis del mercado inmobiliario.
Los datos muestran que el costo promedio de comprar una casa ha alcanzado un nuevo máximo histórico de $2,748 al mes. Desde 2020, esto representa un aumento del 90%. Este pico alarmante se ilustra con la línea amarilla parabólica en el siguiente gráfico.
Traducido anualmente, un estadounidense hoy tiene que gastar casi 33.000 dólares para pagar la casa que compra.
Estas cifras son extremadamente altas en comparación con los ingresos promedio en los Estados Unidos. Esto se debe a que resulta que 33.000 dólares representan el 46% del ingreso anual promedio antes de impuestos en los Estados Unidos. Sin embargo, después de impuestos, los compradores de viviendas estadounidenses gastan casi el 70% de sus ingresos en gastos del hogar.
La línea azul representa el coste mensual medio de un apartamento de alquiler. Según los datos publicados, este valor ha alcanzado un nuevo máximo histórico de 1.859 dólares al mes. Anualmente, esto suma poco más de 22.000 dólares.
La firma analista concluye:
“¿Cómo se ha vuelto tan difícil tener un lugar donde vivir?”
Más agentes inmobiliarios que viviendas en venta
De hecho, incluso durante la burbuja inmobiliaria de 2008, el coste medio de comprar una casa alcanzó un máximo de 1.500 dólares al mes. Por el contrario, ese nivel casi se ha duplicado hoy y está aumentando rápidamente.
Por supuesto, uno de los factores clave detrás de precios tan altos es la política monetaria del banco central estadounidense. Si la Reserva Federal continúa aumentando las tasas de interés, la asequibilidad sólo empeorará. Esto sólo reforzará la inminente recesión que se está desarrollando en Estados Unidos.
Las tasas hipotecarias actuales en Estados Unidos son las más altas en dos décadas. Además, una deuda récord de 1 billón de dólares en tarjetas de crédito está alimentando el fuego. A su vez, esto va acompañado de tasas de interés cada vez mayores sobre la deuda. La espiral sigue creciendo.
Los ingresos de los hogares no han seguido el ritmo de las presiones inflacionarias. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda han aumentado significativamente y la oferta es escasa. Los propietarios actuales simplemente no están interesados en vender si tienen una tasa de interés hipotecaria estable del 2-3%.
El analista inmobiliario @TomekNarkun también informó recientemente sobre las estadísticas X para EE. UU. En los últimos años, la contracción de la oferta de viviendas unifamiliares ha llevado a una situación bastante absurda.
Actualmente, hay más agentes inmobiliarios registrados en el mercado estadounidense que viviendas unifamiliares disponibles.
El gráfico a largo plazo muestra que la cantidad de agentes inmobiliarios en EE. UU. ha superado la cantidad de viviendas disponibles durante la crisis de COVID-19. Desde entonces, ambas clasificaciones se han distanciado cada vez más.
Esto indica un aumento dramático en la oferta de viviendas y bienes raíces en general, mientras que la demanda de un lugar donde vivir ha aumentado. El resultado de tal economía sólo puede ser un aumento dinámico en el precio y el costo de las casas en venta.
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